Vergunning voor een veranda in Rotterdam

Wanneer mag het zonder vergunning?

Een veranda valt vaak onder vergunningvrij bouwen. Dat betekent dat u geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen, mits u zich houdt aan een paar regels:

• De veranda staat aan de achterkant van uw woning.
• De diepte vanaf de oorspronkelijke achtergevel is maximaal 2,5 meter.
• De goothoogte blijft onder de 3 meter, de nokhoogte onder de 4 meter.
• Uw woning is geen gemeentelijk of rijksmonument en staat niet in een beschermd stadsgezicht.
• U houdt minimaal 1 meter afstand tot de erfgrens, of u heeft schriftelijke toestemming van de buren als u op de grens bouwt.

Wanneer heeft u toch een vergunning nodig?

In een aantal gevallen moet u vooraf toestemming vragen:

• Grotere afmetingen. Wordt de veranda dieper dan 2,5 meter of hoger dan toegestaan, dan valt het buiten de vergunningvrije regeling.
• Voorkant of zijkant. Plaatst u de veranda aan de straatkant of aan de zijkant die zichtbaar is vanaf de openbare weg, dan gelden andere eisen.
• Monument of beschermd gebied. In historische wijken en bij monumenten kijkt de gemeente strenger. U moet dan aantonen dat de veranda past bij het karakter van het pand.
• Bestemmingsplan. Soms staan er in het bestemmingsplan beperkingen voor bijgebouwen. U kunt dat nakijken via het Omgevingsloket of de gemeentelijke website.

Welstand

Ook als u vergunningvrij bouwt, mag de gemeente eisen stellen aan het uiterlijk. Dat gebeurt vooral bij monumenten of wanneer de veranda zichtbaar is vanaf de straat. In de meeste gevallen, zeker aan de achterkant van een gewone woning, speelt welstand nauwelijks een rol.

Toestemming buren

Wilt u de veranda op de erfgrens zetten, dan heeft u schriftelijke toestemming van de aangrenzende buren nodig. Staat de constructie op minstens 1 meter van de grens, dan hoeft dat niet. Toch is het verstandig om uw buren van tevoren te informeren. Dat voorkomt onvrede achteraf.

Hoe vraagt u een vergunning aan?

Een omgevingsvergunning regelt u via het Omgevingsloket online. U levert een bouwtekening en een situatietekening aan waarop u laat zien waar de veranda komt te staan. De gemeente beslist meestal binnen acht weken. De kosten voor zo'n vergunning liggen rond de 200 tot 300 euro, afhankelijk van de omvang.